Постановление администрации городского округа город Воронеж от 18.08.2023 N 1063 "Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 N 889"

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 августа 2023 г. N 1063

Об утверждении изменений в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 N 889

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы», уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 N 889 «Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж», на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 04.03.2022 N 169 «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 N 889», с учетом заключения от 06.07.2023 N 63 по документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить прилагаемые изменения в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж.

2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в газете «Берег».

Глава городского

округа город Воронеж                                                                  В.Ю. Кстенин

УТВЕРЖДЕНЫ

постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от 18.08.2023 N 1063

ИЗМЕНЕНИЯ В ДОКУМЕНТАЦИЮ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО

ПР-КТОМ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ХОЛЬЗУНОВА, УЛ. ШИШКОВА,

УЛ. БЕГОВАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о характеристиках и очередности планируемого развития территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж  (приложение N 1).

2. Чертеж межевания территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение N 2).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора                                                                     М.Ш. Солтанов

Приложение N 1

к изменениям в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о характеристиках и очередности

планируемого развития территории КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО ПР-КТОМ МОСКОВСКИЙ, УЛ. ХОЛЬЗУНОВА, УЛ. ШИШКОВА, УЛ. БЕГОВАЯ в городском округе

город Воронеж

I. Общие положения

Изменения в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, разработаны в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на  2021–2041 годы, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2020 N 137-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж на 2021–2041 годы» (далее – Генеральный план), уточнения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, установленных постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 N 889 «Об утверждении документации по планировке территории квартала, ограниченного  пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж», на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 04.03.2022 N 169  «О подготовке изменений в документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, утвержденную постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 N 889», Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Градостроительного  кодекса Российской Федерации подготовка проекта межевания территории осуществляется:

- для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- для установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Проект межевания территории квартала, ограниченного  пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая  в городском округе город Воронеж, разработан для реализации муниципальной адресной программы «Снос и реконструкция многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж», утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 N 150-III, на основании договора о развитии застроенной территории от 25.02.2020 N 8, заключенного администрацией городского округа город Воронеж с ООО «УК «РЕНТА» в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.12.2019 N 1201 «О развитии застроенной территории и проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории жилого квартала в районе улиц Беговая – Московский проспект в городском округе город Воронеж», Генеральным планом, Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (действующими на момент разработки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.

На момент внесения изменений в утвержденную документацию по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, часть земельных участков образованы и учтены в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Кроме того, согласно письму ООО СЗ «Дискавери-строй» образование двух земельных участков (ЗУ5 и ЗУ6), предлагаемых к образованию в утвержденной документации, не требуется. Из вышеперечисленного следует:

- ЗУ1 – образован, присвоен кадастровый номер 36:34:0206002:12411, вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»;

- ЗУ2 – образован, присвоен кадастровый номер 36:34:0206002:12418, вид разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»;

- ЗУ5 – образование земельного участка не требуется;

- ЗУ6 – образование земельного участка не требуется;

- ЗУ7 – образован, присвоен кадастровый номер 36:34:0206002:6782, вид разрешенного использования «Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы»;

- ЗУ8 – образован, присвоен кадастровый номер 36:34:0206002:12399, вид разрешенного использования «Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы».

II. Характеристика исходных данных для межевания территории

Рассматриваемая территория площадью 45,97 га (площадь в красных линиях для расчета показателей интенсивности использования – 43,89 га) расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Коминтерновском районе и ограничена пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая. В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, занимаемые существующими малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, существующими многоэтажными жилыми домами, зданиями и сооружениями коммунально-бытового типа, а также зданиями социального назначения. Юго-западная часть территории квартала застроена ветхими малоэтажными жилыми домами. Эта территория подлежит развитию в соответствии с Генеральным планом. На часть этой территории заключен договор о развитии застроенной территории от 25.02.2020 N 8. Транспортная связь с городским центром осуществляется по пр-кту Московский и ул. Шишкова.

Ближайшие расстояния от проектируемой территории до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города – 5 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала – 5 км;

- до центрального автовокзала – 1 км.

Ранее на рассматриваемую территорию документация по планировке территории разработана не была.

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, приведен в таблице N 1.

Таблица N 1

Согласно Генеральному плану рассматриваемая территория расположена в следующих функциональных зонах:

- жилая зона;

- зона смешанной и общественно-деловой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки проектируемая территория расположена в следующих территориальных зонах:

- ОДМ «Зона смешанной общественно-деловой застройки». Зона ОДМ устанавливается для сложившихся территорий смешанного функционального назначения, характеризующихся высокой гетерогенностью (разнообразием) среды в границах каждого квартала. Регламент предназначен для территорий исторического центра города, регулируемых в первую очередь по условиям охраны объектов культурного наследия. Регламент также может устанавливаться для новых городских центров смешанного размещения жилой и общественной застройки. В данной территориальной зоне размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов является основным видом разрешенного использования;

- ЖМ(р) «Зона реконструкции многоэтажной жилой застройки». Зона ЖМ(р) устанавливается для сложившихся жилых территорий, реконструируемых под многоэтажное многоквартирное жилье с увеличением предельных параметров застройки. Регламент предназначен для режимов реконструкции, реновации и ревитализации городской среды в кварталах (микрорайонах) с имеющимся градостроительным потенциалом развития. В данной территориальной зоне размещение многоэтажных многоквартирных жилых домов является основным видом разрешенного использования;

- ОДС(о) «Зона особого регламента специализированной общественно-деловой застройки (территориальная зона размещения внутриквартальной социальной инфраструктуры)». Зона ОДС(о) устанавливается для внутриквартальной социальной инфраструктуры. Данный вспомогательный регламент ОДС(о) предназначен для резервирования новых и протекции существующих территорий размещения локальных объектов социальной инфраструктуры: школ, детского дошкольного образования, спортивных площадок и физкультурно-оздоровительных учреждений. Регламент устанавливается в составе жилых кварталов и микрорайонов. В зоне действия данного регламента пешеходное движение является приоритетным. Не допускается размещение объектов транспортной инфраструктуры, а также объектов, формирующих транзитные посетительские потоки;

- Р «Зона рекреационного регламента озелененных территорий». Зона Р устанавливается с целью резервирования новых и протекции существующих рекреационных озелененных территорий. Территории действия данного регламента предназначены для организации пешеходных связей, публичных пространств и других объектов рекреации: бульваров, скверов, парков, благоустроенных пешеходных зон и площадей, садов. Совокупность территорий с регламентом Р является основной составляющей экологического каркаса города.

Планируемая территория в настоящее время застроена жилыми малоэтажными, среднеэтажными, многоэтажными домами. Кроме того, на территории расположены объекты инженерной инфраструктуры, а также социальной инфраструктуры: встроенно-пристроенные магазины и различные объекты сферы услуг, общеобразовательная школа, детские сады. В составе квартала выделена территория, подлежащая развитию в соответствии с Генеральным планом, на которой расположены ветхие малоэтажные многоквартирные жилые дома, подлежащие сносу.

ООО «УК «РЕНТА» заключен договор с администрацией городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории от 25.02.2020 N 8 и составлен перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу или реконструкции, представленный в таблице N 2.

Таблица N 2

Территория для строительства жилого комплекса ООО «УК «РЕНТА» имеет сложную форму, располагается длинной стороной вдоль ул. Беговая, вторая линия жилой застройки – вдоль пр-кта Московский. Граница территории сформирована согласно приложению N 4 к договору о развитии застроенной территории.

ООО СЗ «Стройресурс» заключен договор с администрацией городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории от 11.02.2022 N 13 и составлен перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу или реконструкции, представленный в таблице N 3.

Таблица N 3

Территория для строительства жилого комплекса ООО СЗ «Стройресурс» имеет простую форму, располагается длинной стороной вдоль ул. Беговая. Граница территории сформирована согласно приложению к договору о развитии застроенной территории.

В северо-восточной части территории квартала на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0206002:6795 ООО СЗ «Дискавери-Строй» построен многоэтажный многоквартирный жилой дом – ЖД «Камертон» (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 10.08.2022 N 36-RU36302000-073-2022).

III. Планировочные ограничения развития территории

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Правилами землепользования и застройки установлены следующие ограничения на использование земельного участка и объектов капитального строительства на планируемой территории:

- ограничение территории приаэродромными радиусами;

- ограничение территории в соответствии с картой зон боевых действий;

- охранные зоны магистральных инженерных сетей и сооружений, расположенных в границах улично-дорожной сети;

- охранная зона Коминтерновского кладбища.

Земельный участок расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и в районе аэродрома Воронеж (Чертовицкое), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам землепользования и застройки рассматриваемая территория находится в зоне приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) (3, 4, 5, 6 подзоны). Также в границах рассматриваемой территории находится защитная зона объекта культурного наследия.

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории в связи с техногенными факторами – зоной воздушных подходов аэродромов.

При проектировании объектов капитального строительства, в соответствии с требованиями Федерального закона от 01.07.2017 N 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны», необходимо согласовать размещение данных объектов:

- с организацией, осуществляющей эксплуатацию аэродрома экспериментальной авиации, – для аэродрома экспериментальной авиации;

- с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации, – для аэродрома государственной авиации;

- с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере воздушного транспорта (гражданской авиации), – для аэродрома гражданской авиации.

Для проектирования и строительства объекта капитального строительства, расположенного в пределах квартала с застроенной территорией, подлежащей развитию, аэропортами города выданы следующие согласования на период строительства 17- и 25-этажных домов, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0206002:6657, 36:34:0206002:6574, 36:34:0206002:6659, 36:34:0206002:56, 36:34:0206002:6555, 36:34:0206002:108, 36:34:0206002: 57.

В соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и Федеральными правилами использования воздушного пространства Российской Федерации размещение, строительство всех искусственных препятствий в районе аэродрома производится по согласованию со старшим авиационным начальником аэродрома.

Аэродромом Воронеж (Балтимор) выдано предварительное заключение от 26.05.2020, в котором установлено:

1. Заказчик: ООО «УК «Рента», адрес: 394016, г. Воронеж, пр-кт Московский, 53, оф. 1102.

Географические координаты:

- широта 51° 41'57,4”;

- долгота 039° 11’03,1”.

2. В соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации объект подлежит согласованию с оператором аэродрома (старшим авиационным начальником) по требованиям безопасности полетов с учетом возможных негативных воздействий оборудования аэродрома и полетов воздушных судов на санитарно-эпидемиологическое благополучие населения.

3. Объект находится в азимуте 18°, дальности 9,42 км от контрольной точки аэродрома, будет являться искусственным препятствием для полетов в районе аэродрома Воронеж (Балтимор), подлежит специальной маркировке и светоограждению. Абсолютная отметка рельефа местности – 151,50 м. Абсолютная отметка верха препятствия – 236,50 м.

4. По допустимому уровню звука объект не попадает в неблагоприятную зону воздействия по авиационному шуму.

5. Взаимное расположение средств радиотехнического обеспечения полетов аэродрома исключает вредное воздействие электромагнитного излучения на объект.

Вывод:

 1. В соответствии со статьей 47 Воздушного кодекса Российской Федерации размещение объекта проектирования «Комплекс многоквартирных многоэтажных жилых домов на территории жилого квартала в районе улиц Беговая – Московский проспект в городском округе город Воронеж» согласовывается.

2. Срок действия заключения о согласовании строительства объекта составляет пять лет. В случае если по окончании данного срока строительство объекта не завершено, заказчик направляет новую заявку.

3. По окончании работ на объекте представить в адрес войсковой части 23326 исполнительную документацию с указанием абсолютных отметок верха сооружения.

Федеральное агентство воздушного транспорта (РОСАВИАЦИЯ) в письме от 11.09.2020 сообщает:

1. Безопасность полетов с учетом построенного (реконструированного, установленного) объекта обеспечивается.

2. Строительство объекта не влияет на работу систем посадки, средств радиолокации и радионавигации.

3. Строительство согласовывается.

4. Собственник предупрежден о возможном негативном влиянии от полетов воздушных судов над территорией предполагаемого строительства (реконструкции).

Планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных Законом Российской Федерации от 14.01.1993 N 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Законом Воронежской области от 29.04.2016 N 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

Согласно письму управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 27.05.2020 N 71-11/1343 на рассматриваемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного (в том числе археологического) наследия. Испрашиваемые земельные участки расположены вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно публичной кадастровой карте на рассматриваемой территории расположены охранные зоны инженерных коммуникаций с реестровыми номерами: 36:34-6.3453, 36:34-6.2009, 36:34-6.3484, 36:34-6.1992, 36:34-6.3443.

IV. Характеристика фактического использования территории

В рамках проекта межевания территории определяется местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков существующих и планируемых зданий, сооружений, в том числе линейных объектов, территорий общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Проектное разделение территории учитывает результаты нормативных расчетов и особенности пространственной организации данной территории в соответствии с видом размещаемых объектов.

Функционально-планировочная организация территории принята исходя из фактического использования территории с сохранением существующих участков, поставленных на кадастровый учет.

Площадь рассматриваемой территории составляет 45,97 га. На территории межевания расположены здания жилого и нежилого назначения, сооружения.

V. Обоснование определения местоположения границ образуемых

и изменяемых земельных участков

Согласно п. 9 ст. 1, ч. 2 и 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются градостроительным регламентом, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки.

В соответствии с ч. 9 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации при подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

Таким образом, проект межевания территории конкретизирует предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, предусмотренные Правилами землепользования и застройки в отношении территориальных зон, применительно к конкретной территории.

Исходными данными для проекта межевания послужил кадастровый план территории. Установлению (изменению) границ земельных участков подлежит застроенная территория, подлежащая сносу ветхого (аварийного) жилья с заменой его на современную многоэтажную застройку. Границы земельных участков на сохраняемой территории не планируются к изменению, за исключением земельных участков близ жилого дома «Камертон».

Внесение изменений в утвержденный проект межевания конкретизирует, изменяет и уточняет конфигурацию земельных участков вблизи ЖД «Камертон». Образуются новые земельные участки (ЗУ 11 и ЗУ 12), а также устанавливается публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:128. 

Перечень и сведения о площади, виде разрешенного использования образуемых и изменяемых земельных участков, а также возможные способы их образования приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

Примечание: Категория земель земельных участков – земли населенных пунктов.

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, приведены в таблице N 5.

Таблица N 5

Перечень координат характерных точек границ образуемых земельных участков представлен в таблице N 6.

Таблица N 6

ЗУ1

Земельный участок площадью 4561 кв. м по пр-кту Московский, 66 образован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0206002:12411, видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

ЗУ2

Земельный участок площадью 3775 кв. м по пр-кту Московский, 62 образован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0206002:12418, видом разрешенного использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

ЗУ3

Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 3881 кв. м путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6555, земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:57, 36:34:0206002:108 и земель, право собственности на которые не разграничено.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 N П/0412 (далее – классификатор), как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)».

Земельный участок формируется на основании договора о развитии застроенной территории от 25.02.2020 N 8, заключенного администрацией городского округа город Воронеж с ООО «УК «РЕНТА» в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.12.2019 N 1201.

ЗУ4

Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 5150 кв. м путем перераспределения части земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6555, земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:56 и земель, право собственности на которые не разграничено.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)».

Земельный участок сформирован на основании договора о развитии застроенной территории от 25.02.2020 N 8, заключенного администрацией городского округа город Воронеж с ООО «УК «РЕНТА» в соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.12.2019 N 1201.

ЗУ5

Формирование данного земельного участка не требуется.

ЗУ6

Формирование данного земельного участка не требуется.

ЗУ7

Земельный участок площадью 1231 кв. м по ул. Хользунова, 9/3 образован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0206002:6782, видом разрешенного использования «Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы».

ЗУ8

Земельный участок площадью 311 кв. м по ул. Хользунова образован и учтен в ЕГРН с кадастровым номером 36:34:0206002:12399, видом разрешенного использования «Зоны зеленых насаждений внутримикрорайонного пользования: детские площадки, площадки и инфраструктура для отдыха, элементы благоустройства, малые архитектурные формы».

ЗУ9

Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 4332 кв. м путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6781 и земель, право собственности на которые не разграничено.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как «Благоустройство территории (код 12.0.2)».

В границах рассматриваемого квартала по ул. Хользунова, 9/2 расположен сквер им. В. Чкалова, площадь которого, согласно постановлению администрации города Воронежа от 01.04.2003 N 669 «О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа», составляет 3700 кв. м. Проектом предусматривается увеличение площади сквера до 4332 кв. м.

ЗУ10

Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 2805 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:55, 36:34:0206002:64, 36:34:0206002:107, 36:34:0206002:58 и земель, право собственности на которые не разграничено.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)».

ЗУ11

Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 3938 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:6795, 36:34:0206002:6779, 36:34:0206002:5083, 36:34:0206002:12399 и 36:34:0206002:6782.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6)».

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 приказа Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома» (далее – Приказ N 153/пр) местоположение границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется определять таким образом, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, были расположены в границах образуемого земельного участка.

Согласно п. 6 Приказа N 153/пр при образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, рекомендуется рассматривать объекты, принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В границы такого земельного участка целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома.

На земельном участке 36:34:0206002:6795 площадью 2805 кв. м расположен жилой дом по ул. Хользунова, 9/4, спортивные, детские и игровые площадки, элементы озеленения, парковки.

С западной стороны земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:6795 граничит с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0206002:5083 площадью 318 кв. м, на котором осуществлено благоустройство в виде организации парковочных мест (ограждение, разметка, асфальтовое покрытие и т.д.).

С южной стороны земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:6795 граничит с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0206002:12399 площадью 311 кв. м, на котором размещены элементы озеленения, замощение, ограждение, а также частично спортивные площадки для обеспечения потребности жителей многоквартирного дома, и с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0206002:6782, который предлагается перераспределить, чтобы устранить изломанность границ.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

С восточной стороны земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:6795 граничит с земельным участком с кадастровым номером 36:34:0206002:6779 площадью 458 кв. м, на котором размещены различные элементы комплексного благоустройства и озеленения, замощение, ограждение, уличная мебель, освещение и т.д., которые концептуально неразрывны с элементами благоустройства (детские и спортивные площадки, элементы озеленения и т.д.), расположенными в границах земельного участка с кадастровым номером 36:34:0206002:6795, и размещены для использования жителями многоквартирного дома.

ЗУ12

Проектом предлагается образовать земельный участок площадью 1185 кв. м путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 36:34:0206002:6795, 36:34:0206002:6779, 36:34:0206002:5083, 36:34:0206002:12399 и 36:34:0206002:6779.

Вид разрешенного использования образуемого земельного участка устанавливается в соответствии с классификатором как «Благоустройство территории (код 12.0.2)».

Проектом межевания территории предлагается установить публичный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 36:34:0206002:128 для проезда к многоквартирному дому 2/2 по ул. Беговая с кадастровым номером 36:34:0206002:6535.

Перечень координат характерных точек границ предлагаемого к установлению публичного сервитута представлен в таблице N 7.

Таблица N 7

Красные линии установлены в документации по планировке территории квартала, ограниченного пр-ктом Московский, ул. Хользунова, ул. Шишкова, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, утвержденной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.09.2021 N 889. Настоящей документацией по планировке территории установленные красные линии не изменяются.

Ведомость координат красных линий, утвержденных в составе проекта планировки территории, представлена в таблице N 8.

Таблица N 8

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме детских дошкольных учреждений, учитывая уже сложившуюся застройку), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами на первых этажах.

Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты с учетом сложившейся градостроительной ситуации на расстоянии 0 м и 5 м от красных линий.

Настоящий проект межевания территории обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством.

Проект межевания территории не является основанием для начала строительно-монтажных работ, в том числе ограждения земельного участка, а также для ведения хозяйственной деятельности. Площади и границы участков подлежат уточнению землеустроительным межеванием при оформлении.