Постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.01.2026 N 49 "Об утверждении проекта межевания территории квартала по ул. Машиностроителей в городском округе город Воронеж"
Администрация городского округа город Воронеж
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2026г. N49
Об утверждении проекта межевания
территории квартала по ул. Машиностроителей
в городском округе город Воронеж
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 20.03.2025 N 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 N 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденными решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж», на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2020 N 711 «О подготовке проекта межевания территории по ул. Машиностроителей в городском округе город Воронеж», с учетом заключения комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж от 20.11.2025 о результатах общественных обсуждений по проекту межевания территории квартала по ул. Машиностроителей в городском округе город Воронеж администрация городского округа город Воронеж
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемый проект межевания территории квартала по ул. Машиностроителей в городском округе город Воронеж.
2. Настоящее постановление вступает в силу в день его опубликования в сетевом издании «Берег-Воронеж» (www.beregvrn.ru).
Глава
городского округа город Воронеж С.А. Петрин
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
городского округа город Воронеж
от 26.01.2026 N 49
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа город Воронеж
«Архитектурно-градостроительный центр»
394006 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45
ИНН/КПП 3665822655/366501001, ОГРН 1233600012711
Регистрационный номер 124 от 11.05.2012 в реестре саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение проектировщиков Черноземья»
СРО-П-015-11082009
Заказчик – Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж
Проект межевания территории квартала по ул. Машиностроителей
в городском округе город Воронеж
Адрес объекта: городской округ город Воронеж
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
2025-ПМТ
ТОМ I
Муниципальное бюджетное учреждение городского округа город Воронеж
«Архитектурно-градостроительный центр»
394006 г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45
ИНН/КПП 3665822655/366501001, ОГРН 1233600012711
Регистрационный номер 124 от 11.05.2012 в реестре саморегулируемой организации Ассоциация «Объединение проектировщиков Черноземья»
СРО-П-015-11082009
Заказчик – Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж
Проект межевания территории квартала по ул. Машиностроителей
в городском округе город Воронеж
Адрес объекта: городской округ город Воронеж
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ
2025-ПМТ
ТОМ I
Директор О.В. Арефанова
СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ
|
Обозначение |
Наименование |
Примечание |
|
2025-ПМТ |
Основная часть проекта межевания территории |
|
|
2025-ПМТ |
Материалы по обоснованию проекта межевания территории |
|
Содержание
|
Текстовая часть |
||
|
N п/п |
Наименование раздела |
Стр. |
|
|
Общие положения |
6 |
|
1 |
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы образования, с указанием перечня координат характерных точек этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж |
8 |
|
2 |
Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд |
15 |
|
3 |
Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом |
16 |
|
4 |
Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков) |
17 |
|
5 |
Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ |
15 |
|
6 |
Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с указанием перечня координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж |
19 |
|
7 |
Линии отступа утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж |
20 |
|
8 |
Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж |
21 |
|
Графическая часть |
||
|
Лист |
Наименование |
|
|
1 |
Чертеж межевания территории 1 лист М 1:500 |
|
Общие положения
Проект межевания территории квартала по ул. Машиностроителей в городском округе город Воронеж (далее – проект межевания территории, рассматриваемая территория), разработан на основании муниципального задания N 01 на 2025 год и плановый период на 2026 и 2027 годов, утвержденного приказом управления главного архитектора администрации городского округа город Воронеж от 23.01.2025 N5, постановления администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2020 N 711 «О подготовке проекта межевания территории квартала по ул. Машиностроителей в городском округе город Воронеж», постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.11.2025 N 1770 «О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2020 N 711», Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 25.12.2024 N 1166-V «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила землепользования и застройки), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), иных нормативно-правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
В соответствии с п. 6 Задания на подготовку документации по планировке территории квартала по ул. Машиностроителей в городском округе город Воронеж, утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 05.08.2020 N 711 (в ред. от 14.11.2025 N 1770), цель разработки документации по планировке территории:
· Определить местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков с учетом:
- интересов правообладателей земельных участков;
- интересов правообладателей смежных земельных участков;
- местоположения существующих объектов капитального строительства, сооружений, элементов благоустройства;
- утвержденных и поставленных на кадастровый учет санитарно-защитных зон;
- иных сведений, предоставленных заказчиком.
· Установить, изменить, отменить красные линии для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также установить, изменить, отменить красные линии в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.
В соответствии с п. 4 Задания на подготовку документации по планировке территории квартала по ул. Машиностроителей ориентировочной площадью 1,2 га (уточнить проектом). Границы рассматриваемой территории уточнены по границам образуемых земельных участков. В результате уточнения площадь составляет 1,3 га.
При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности.
Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Воронежской области.
1. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, а также возможные способы их образования, с указанием перечня координат характерных точек этих участков в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
таблица N 1
|
N п/п |
Кадастровый номер существующего земельного участка |
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка |
Площадь образуемого земельного участка (части земельного участка), кв. м |
Способ образования земельного участка |
Номера характерных точек |
Перечень координат |
|
|
Х |
Y |
||||||
|
1 |
- |
ЗУ1 |
145 |
Образуется из земель, |
1 |
514024.42 |
1296133.66 |
|
|
|
|
|
государственная |
2 |
514020.27 |
1296133.46 |
|
|
|
|
|
собственность на которые не |
3 |
514016.12 |
1296135.16 |
|
|
|
|
|
разграничена |
4 |
514014.34 |
1296141.96 |
|
|
|
|
|
|
5 |
514000.28 |
1296137.97 |
|
|
|
|
|
|
6 |
514002.27 |
1296131.63 |
|
|
|
|
|
|
7 |
514008.82 |
1296133.46 |
|
|
|
|
|
|
8 |
514010.15 |
1296128.58 |
|
|
|
|
|
|
9 |
514011.74 |
1296129.03 |
|
|
|
|
|
|
10 |
514017.25 |
1296131.05 |
|
|
|
|
|
|
1 |
514024.42 |
1296133.66 |
|
2 |
- |
ЗУ2 |
4718 |
Образуется из земель, |
1 |
514066.23 |
1296148.92 |
|
|
|
|
|
государственная |
2 |
514035.90 |
1296203.61 |
|
|
|
|
|
собственность на которые не |
3 |
514027.21 |
1296212.54 |
|
|
|
|
|
разграничена |
4 |
514016.09 |
1296227.77 |
|
|
|
|
|
|
5 |
514015.48 |
1296229.21 |
|
|
|
|
|
|
6 |
514010.90 |
1296227.58 |
|
|
|
|
|
|
7 |
513985.23 |
1296219.46 |
|
|
|
|
|
|
8 |
513993.03 |
1296191.92 |
|
|
|
|
|
|
9 |
513984.91 |
1296189.90 |
|
|
|
|
|
|
10 |
514000.28 |
1296137.97 |
|
|
|
|
|
|
11 |
514014.34 |
1296141.96 |
|
|
|
|
|
|
12 |
514016.12 |
1296135.16 |
|
|
|
|
|
|
13 |
514020.27 |
1296133.46 |
|
|
|
|
|
|
14 |
514024.42 |
1296133.66 |
|
|
|
|
|
|
15 |
514063.24 |
1296147.83 |
|
|
|
|
|
|
1 |
514066.23 |
1296148.92 |
|
3 |
- |
ЗУ3 |
347 |
Образуется из земель, |
1 |
514027.21 |
1296212.54 |
|
|
|
|
|
государственная |
2 |
514022.95 |
1296225.16 |
|
|
|
|
|
собственность на которые не |
3 |
514018.20 |
1296239.52 |
|
|
|
|
|
разграничена |
4 |
514014.86 |
1296247.39 |
|
|
|
|
|
|
5 |
514013.40 |
1296251.29 |
|
|
|
|
|
|
6 |
514010.73 |
1296258.16 |
|
|
|
|
|
|
7 |
514002.30 |
1296255.74 |
|
|
|
|
|
|
8 |
514010.90 |
1296227.58 |
|
|
|
|
|
|
9 |
514015.48 |
1296229.21 |
|
|
|
|
|
|
10 |
514016.09 |
1296227.77 |
|
|
|
|
|
|
1 |
514027.21 |
1296212.54 |
|
4 |
- |
ЗУ4 |
3515 |
Образуется из земель, |
1 |
514002.27 |
1296131.63 |
|
|
|
|
|
государственная |
2 |
514000.28 |
1296137.97 |
|
|
|
|
|
собственность на которые не |
3 |
513984.91 |
1296189.90 |
|
|
|
|
|
разграничена |
4 |
513964.59 |
1296184.31 |
|
|
|
|
|
|
5 |
513959.70 |
1296202.03 |
|
|
|
|
|
|
6 |
513936.97 |
1296195.61 |
|
|
|
|
|
|
7 |
513932.99 |
1296194.50 |
|
|
|
|
|
|
8 |
513954.21 |
1296118.01 |
|
|
|
|
|
|
1 |
514002.27 |
1296131.63 |
|
5 |
- |
ЗУ5 |
3293 |
Образуется из земель, |
1 |
514010.90 |
1296227.58 |
|
|
|
|
|
государственная |
2 |
514002.30 |
1296255.74 |
|
|
|
|
|
собственность на которые не |
3 |
513928.37 |
1296230.60 |
|
|
|
|
|
разграничена |
4 |
513927.34 |
1296230.26 |
|
|
|
|
|
|
5 |
513936.97 |
1296195.61 |
|
|
|
|
|
|
6 |
513959.70 |
1296202.03 |
|
|
|
|
|
|
7 |
513964.59 |
1296184.31 |
|
|
|
|
|
|
8 |
513984.91 |
1296189.90 |
|
|
|
|
|
|
9 |
513993.03 |
1296191.92 |
|
|
|
|
|
|
10 |
513985.23 |
1296219.46 |
|
|
|
|
|
|
1 |
514010.90 |
1296227.58 |
|
6 |
- |
ЗУ6 |
315 |
Образуется из земель, |
1 |
513936.97 |
1296195.61 |
|
|
|
|
|
государственная |
2 |
513927.34 |
1296230.26 |
|
|
|
|
|
собственность на которые не |
3 |
513920.47 |
1296228.92 |
|
|
|
|
|
разграничена |
4 |
513922.98 |
1296218.35 |
|
|
|
|
|
|
5 |
513918.78 |
1296217.10 |
|
|
|
|
|
|
6 |
513922.47 |
1296205.47 |
|
|
|
|
|
|
7 |
513923.41 |
1296202.34 |
|
|
|
|
|
|
8 |
513928.98 |
1296203.47 |
|
|
|
|
|
|
9 |
513929.70 |
1296199.84 |
|
|
|
|
|
|
10 |
513930.38 |
1296196.96 |
|
|
|
|
|
|
11 |
513931.01 |
1296194.49 |
|
|
|
|
|
|
12 |
513931.14 |
1296194.03 |
|
|
|
|
|
|
13 |
513932.99 |
1296194.50 |
|
|
|
|
|
|
1 |
513936.97 |
1296195.61 |
2. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагается резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд
таблица N 2
|
N п/п |
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) |
Кадастровый номер существующего земельного участка |
Сведения об отнесении (не отнесении) образуемых земельных участков к территории общего пользования |
Площадь земельного участка, кв. м |
Изъятие для государственных или муниципальных нужд |
|
1 |
ЗУ1 |
- |
Земельный участок общего пользования (12.0.1. Улично-дорожная сеть) |
145 |
- |
|
2 |
ЗУ3 |
- |
Земельный участок общего пользования (12.0.1. Улично-дорожная сеть) |
347 |
- |
|
3 |
ЗУ6 |
- |
Земельный участок общего пользования (12.0.1. Улично-дорожная сеть) |
315 |
- |
3. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом межевания территории
таблица N 3
|
N п/п |
Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка) |
Площадь образуемого земельного участка |
Вид разрешенного |
|
|
1 |
ЗУ1 |
145 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
|
|
2 |
ЗУ2 |
4718 |
2.5. Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
3 |
ЗУ3 |
347 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
|
|
4 |
ЗУ4 |
3515 |
2.5. Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
5 |
ЗУ5 |
3293 |
2.5. Среднеэтажная жилая застройка |
|
|
6 |
ЗУ6 |
315 |
12.0.1. Улично-дорожная сеть |
|
4. Целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков
В границы территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания территории квартала по ул. Машиностроителей в городском округе город Воронеж, лесные участки не входят.
5. Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой предполагается к утверждению проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ
таблица N 4
|
Номера характерных точек |
Перечень координат |
|
|
X |
Y |
|
|
1 |
514066.23 |
1296148.92 |
|
2 |
514035.90 |
1296203.61 |
|
3 |
514027.21 |
1296212.54 |
|
4 |
514022.95 |
1296225.16 |
|
5 |
514018.20 |
1296239.52 |
|
6 |
514014.86 |
1296247.39 |
|
7 |
514013.40 |
1296251.29 |
|
8 |
514010.73 |
1296258.16 |
|
9 |
514002.30 |
1296255.74 |
|
10 |
513928.37 |
1296230.60 |
|
11 |
513927.34 |
1296230.26 |
|
12 |
513920.47 |
1296228.92 |
|
13 |
513922.98 |
1296218.35 |
|
14 |
513918.78 |
1296217.10 |
|
15 |
513922.47 |
1296205.47 |
|
16 |
513923.41 |
1296202.34 |
|
17 |
513928.98 |
1296203.47 |
|
18 |
513929.70 |
1296199.84 |
|
19 |
513930.38 |
1296196.96 |
|
20 |
513931.01 |
1296194.49 |
|
21 |
513926.02 |
1296193.19 |
|
22 |
513924.09 |
1296192.69 |
|
23 |
513925.92 |
1296184.39 |
|
24 |
513926.88 |
1296179.68 |
|
25 |
513930.38 |
1296164.64 |
|
26 |
513931.07 |
1296161.68 |
|
27 |
513936.06 |
1296142.77 |
|
28 |
513940.88 |
1296127.57 |
|
29 |
513937.98 |
1296126.60 |
|
30 |
513942.52 |
1296109.14 |
|
31 |
513951.25 |
1296111.77 |
|
32 |
513955.60 |
1296113.02 |
|
33 |
514003.62 |
1296126.72 |
|
34 |
514010.15 |
1296128.58 |
|
35 |
514011.74 |
1296129.03 |
|
36 |
514017.25 |
1296131.05 |
|
37 |
514024.42 |
1296133.66 |
|
38 |
514063.24 |
1296147.83 |
|
1 |
514066.23 |
1296148.92 |
6. Красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с указанием перечня координат характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
таблица N 5
|
Номера характерных точек |
Перечень координат |
|
|
X |
Y |
|
|
Контур 1 |
||
|
1 |
514066.23 |
1296148.92 |
|
2 |
514035.90 |
1296203.61 |
|
3 |
514027.21 |
1296212.54 |
|
4 |
514016.09 |
1296227.77 |
|
5 |
514015.48 |
1296229.21 |
|
6 |
514010.90 |
1296227.58 |
|
7 |
514002.30 |
1296255.74 |
|
Контур 2 |
||
|
1 |
513922.47 |
1296205.47 |
|
2 |
513923.41 |
1296202.34 |
|
3 |
513928.98 |
1296203.47 |
|
4 |
513929.70 |
1296199.84 |
|
5 |
513930.38 |
1296196.96 |
|
6 |
513931.01 |
1296194.49 |
|
7 |
513931.14 |
1296194.03 |
|
8 |
513932.99 |
1296194.50 |
|
9 |
513936.97 |
1296195.61 |
|
10 |
513927.34 |
1296230.26 |
|
11 |
513928.37 |
1296230.60 |
7. Линии отступа утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
таблица N 6
|
Номера характерных точек |
Перечень координат |
|
|
X |
Y |
|
|
Контур 1 |
||
|
1 |
514063.37 |
1296147.87 |
|
2 |
514033.47 |
1296201.80 |
|
3 |
514024.91 |
1296210.60 |
|
4 |
514013.82 |
1296225.44 |
|
5 |
514008.95 |
1296223.70 |
|
6 |
513999.46 |
1296254.77 |
|
Контур 2 |
||
|
1 |
513922.47 |
1296205.47 |
|
2 |
513923.41 |
1296202.34 |
|
3 |
513928.98 |
1296203.47 |
|
4 |
513929.70 |
1296199.84 |
|
5 |
513930.38 |
1296196.96 |
|
6 |
513931.01 |
1296194.49 |
|
7 |
513931.14 |
1296194.03 |
|
8 |
513932.99 |
1296194.50 |
|
9 |
513936.97 |
1296195.61 |
|
10 |
513939.84 |
1296196.42 |
|
11 |
513930.18 |
1296231.22 |
Линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений приняты на расстоянии 3 метра от красных линий в соответствии с ч. 7.1 ст. 22 Правил землепользования и застройки, и по фактическому положению на расстоянии 0 метров от красных линий в соответствии с ч. 7.2 ст. 22 Правил землепользования и застройки.
8. Сведения о границах территории, в отношении которой предполагается установление сервитутов, с координатным описанием характерных точек в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории городского округа город Воронеж
Настоящим проектом межевания территории установление публичных сервитутов не предусмотрено.